微信直连支付的游戏 楼市又有新变化,这次是重大“利空”,马云房价如葱预言要成真?

微信直连支付的游戏 楼市又有新变化,这次是重大“利空”,马云房价如葱预言要成真?
2020-01-05 12:53:19

微信直连支付的游戏 楼市又有新变化,这次是重大“利空”,马云房价如葱预言要成真?

微信直连支付的游戏,房价为何能始终保持居高不下?有人说,是地方对土地财政过度依赖、购房需求旺盛、城市化进程远未结束等叠加在支撑;也有人说,楼市炒作成灾,上市公司、开发商、投机客等携手把房价炒到了天价,不仅如此,这些既得利益者还“不允许房价下跌”;更有人认为,原因很简单就一个,中国有庞大的人口市场。有人就要首先解决吃住问题,温饱好解决,但房子不是粮食蔬菜,想彻底解决还需要一些时日。

公说公有理,婆说婆有理。说实在的,争论推高房价的“元凶”到底是谁已经不重要了,重要的是房价何时能出现转机,刚需何时能真正减轻买房负担。毕竟现在的楼市对于刚需来说太过艰难了:

一线城市,没有雄厚的家底支撑,单纯靠打工挣钱买房,无异于异想天开。有人算过一笔账,年薪12万,在北京买一套普通的两居室,需要攒至少100年;二线城市虽然相对容易,但是买房上车也仍然需要三代人六个钱包的支持,年轻人想独立靠自己买房,很少有人能真正负担得起目前的房价;纵使是很多人“看不上”的三四线城市,现在房价也已进入“万元”门槛,买房也成了无数小年轻的深埋心底的痛……

好在这三年楼市调控的弦一直紧绷,随着国家马不停蹄出重拳整顿,房地产也逐渐开始回归理性了,越来越多的刚需开始重拾买房自信。尤其是今年,虽然3、4月份也出现了短暂的“小阳春”行情,但是回顾全年走势,刚需确实占据了上风,开发商、炒房客反倒成了政策狙击的对象,在郁闷中度日。

事实上,楼市自6月份一路降温步入“寒冬”以来,房子更难卖了。尤其是二三线城市地段差、配套不足的二手房,购房者砍起价来很轻松,真想卖房成交,业主就不得不忍痛降价。他们一度也坚持过,但是市场行情如此,不降价就只能砸在手里。对于资金充裕的卖家,可能有撑下去的底气,但是对于资金出现问题的卖家来说,不卖房就只能断供房子被银行收回,因此在房产交易谈判的过程中,他们往往都不占据优势。

但好景不长,进入11月后,市场上开始频频传来不一样的声音,很多“看涨”楼市的专家学者终于坐不住了,争相跳出来,一面言辞凿凿地“包装”房地产的重要作用,一面粉饰“房价要涨”,忽悠购房者“买房要趁早”。恒大首席经济学家任泽平便是其中之一。此前的夸张预测“2019年房价报复性反弹”被打脸后,又语出惊人“城市抢人大战一触即发”,暗示明年房价很难调控。尤其是近段时期多城“抱团”微调楼市,更给那些鼓吹房价、维护楼市支柱地位的专家学者留下了口舌。

即便涌出无数个专家学者“叫嚣”明年楼市或春潮涌动,我仍然认为此话不足采信,因为就在这关键时期楼市又有了新变化,楼市逆转信号明显,这次是重大“利空”——

12月12日,中央经济会议上国家一锤定音明年楼市:再提“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,强调全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

紧接着央行于近日召开会议划定明年金融工作重点方向:在突出金融服务实体经济方面,针对房地产领域,会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,统筹做好房地产金融调控。

无需过多解读,相信大家也能感知到明年中央对房地产的重视:

首先,给全民安排了一剂“定心丸”,除警示民众不要被外界纷扰的杂音干扰外,也充分显示了中央调控楼市的坚定决心;

其次,这次提法罕见突出了“保护真实的居住需求”,说明未来楼市政策将会继续打击投机行为,微调政策也将有利于刚需;

再者,个人认为这次的重磅发声对明年的楼市构成“利空”,一方面本来购房者就信心不足,年底重提房住不炒,等于再次打击了购房信心,另一方面央行明确释放“明年金融调控仍然是重点”,更无异于一记重拳砸向开发商和炒房投资客,7-10月份的金融收紧已经让开发商炒房客降价抛售,明年如若再继续银根收紧,恐怕倒闭破产的房企就不止四五百家了,炒房客也将面临无人接盘、被逼降价的双难处境。

在昨天的文中我就说过,当前楼市的逆转体现在多个方面,而最重要的变化还是购房者心态的转变。调控未降临之前,楼市一片火热,购房者眼中看到的不是房子,而是钞票,彼时大家进场买房也不纯粹是为了居住,赚钱才是第一目的。当市场凉下来后,不仅炒房客囤房客消失了踪影,连那些平时叫得最凶的刚需也一并消失了,归根结底是大家对后市都不看好了,索性连最急的刚需也不急了。

既然中央的政策层面已经给明年的楼市形成了“不好”的预期,那是否意味着明年的房价会让刚需购房者有很美好的期待?比如大幅度下跌,比如兑现马云17年的“房价如葱”神预言?

我虽然赞成不久前人大毛振华提到的,“这是房地产的最后一次盛宴。”但我从来不敢奢望“房价能够大跌”,能够让刚需都能轻而易举买房上车,原因有三个:

其一,调控从来不是为了降房价,也不完全算是为了保护刚需的利益。我说过很多次,调控的根本目的是稳楼市,促进房地产市场回归健康理性,实质是不让地产拖累经济高质量发展;其二,房价也不能大跌。潘石屹说过,房价下跌的底线是20%,超出这个幅度,开发商、银行、地方等都要倒闭,买不起房子的购房者更是毫无益处,所以不要心存幻想了。马云所说的未来“房价如葱”从某种意义上来说,就是一种趋势预测,根本没有实际意义,再者说了,现在的黑龙江鹤岗、甘肃玉门等地,房价如葱已经出现了,但是这样的城市你敢去买吗;其三,国家对房价的变化也早有严格定义,一个“稳”字深藏功与名,稳意味着可以微调,但不能大起大落,否则都不叫“稳”。

马云17年的“房价如葱”神预言很难全面实现,但不意味着炒房投资客没有危险——“房住不炒”四个字清楚地表达了国家对炒房行为的态度。我个人认为少数城市的少数房源还有投资价值,但更多的人并不像我这么乐观,他们多坚定认为,现在炒楼的人,很可能是击鼓传花的最后一批人。

李嘉诚、潘石屹“卖房套现”的行动其实早就告诉我们,以房牟利的机会可能会越来越少,尤其是过度依赖过去的经验更不可取,曾经凭借房地产获取百亿、千亿财富的人,都在告别房地产,你有什么理由继续坚持呢?再者说了,富人群体对于信息的掌握比普通人更精准,当他们中的大多数都在往外跑的时候,你还不顾一切往里冲,谁傻谁聪明,一眼便知。